永慶阿程的房仲史

行政院版房地合一實價課稅方案出爐，被外界認為是「重重拿起，輕輕放下」。台中市不動產開發商公會理事長魏嘉銘說，業界對於新版房地合一稅「尚可接受」，至少讓市場不再觀望，買氣逐漸回溫；但政治大學地政系教授張金鶚在臉書痛批：「政府房市改革向業者妥協，決心與誠意不足，令人遺憾且憂心」。

對於財政部長張盛和向行政院提報的房地合一方案，房產業者普遍叫好，學者卻大表失望。（好房網News記者陳韋帆攝）

對建商而言，新版房地合一稅方案轉向輕稅，且將讓奢侈稅退場，雖稱不上滿意，但還算合理。魏嘉銘就說，實價課稅17％的稅率太高，而自用住宅一屋免稅的2000萬總價門檻太低，他建議六都門檻至少要3000萬，尤其台北市精華區更該提高至5000萬才合理，持有五年的期限也該縮短，否則都是在懲罰自住客。

魏嘉銘強調，建商無法達成居住正義，得靠政府實現，假如真依照民間團體的稅改內容，那政府就是酷吏，國內資金將全部出走，即使房價再跌一成大家還是買不起，政府應該提供低自備款、低利率的環境，並廣建社會住宅，對居住正義才有幫助。

政院版稅改方案讓房產業者鬆了一口氣，魏嘉銘表示，市場總算不會再恐慌與觀望，否則屋主都想賣房子，市場一定會崩盤，這也是業者一直以來跟財政部溝通的重點，目前看來財政部已為奢侈稅退場規劃出完善的配套。他看好買氣將因此回籠，「要開始下廣告了」。

相反的，稅改內容引發不少學者抨擊，張金鶚質疑，不動產利得稅改採單一稅率，且大幅下修至17％，等於不論買賣房產賺百萬、千萬甚至上億者，都是用偏低稅率繳稅，對照一般大眾辛苦賺錢的綜所稅要用5到45％的累進稅率繳稅，「如此公平嗎？」

張金鶚還說，奢侈稅停徵使原本短期投資者要以「交易價格」的10至15％課稅，未來僅需以「交易獲利」的17％課稅，大幅減輕負擔，如此形同「開小門」鼓勵短期投資。整體看來財政部仍然傾向建商的建議，較少回應巢運等團體的意見，更缺少公開透明的論辯。

臉書上民眾也罵聲不斷，有網友說：「從官員到立委多的是養房大戶與財團門神，要他們搬石頭砸自己的腳，無疑是緣木求魚」，也有人說：「國民黨本身就是房產大戶，檯面下的政治獻金其來有自」。

原文網址: 房地合一重稅變輕稅？　建商：要開始下廣告了！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79015590370.html