永慶阿程的房仲史

年後房市增溫，根據多家房仲業者統計，今年過年期間網路點閱率比去年增加將近2成，年後預約看屋人數也跟著增加。六都中除了台北市、台南市年增長率都超過100%，其中桃園市更是較去年增加338%；高雄市也有127%的增長幅度，以區域來說，最熱門的點閱區域高雄市從去年火熱的鼓山區，今年轉到左營區。

高雄蛋黃區房價到頂難再漲，有建商自動降價求買氣。(圖為高雄美術館區／資料中心)

高雄市蛋黃區如美術館、農16所在的鼓山區，根據實價登錄資料，去年房價漲幅約5%，遠低於高雄市的整體漲幅。房仲業者林祺博接受聯合報訪問時表示，高雄整體年漲幅約15%，不過，部分行政區，如鼓山區年漲幅僅約5.97%，顯示房價到頂。

林祺博分析，高雄地區受惠於大建設利多，像是巨蛋、亞洲新灣區周邊相較其他區域潛力大，房價可能比較有上揚空間，不過，以現在觀望的氛圍，賣方如不主動降價，買氣也很難炒熱。

買的人觀望，房價也漲不動，聯合報報導有建商乾脆每坪自動降價3萬，畢竟「沒有賣不出的房子，只有買不出的價錢」希望讓買方「有感」藉此加熱買氣，也降低建商自己的風險，讓現金入袋為安。

高雄新興豪宅區鼓山區因價格關係交易轉弱，想買房民眾轉向周圍區域買房，而根據永慶房產集團統計春節期間網路看屋的點閱分析，高雄市今年最熱門的行政區變成左營區，去年的點閱王鼓山區屈居第2，，第3名則是楠梓區。

原文網址: 蛋黃區漲不動！　每坪降3萬推買氣，有感了嗎？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20822891653.html