永慶阿程的房仲史

「違建」也有流行趨勢，過去民眾經常在頂樓加蓋房屋、外推陽台，以求加倍使用坪數，現在的新成屋則流行利用樓層挑高，製造「夾心」的魔術空間，增強家中收納機能。北市都發局指出，此類夾心施工以內湖、南港新成屋最多，但二次施工可能危及結構安全且不符合法規，因此若經民眾舉發，會立即拆除。

從頂樓加蓋到夾層空間，台灣的違建拆不完。（好房網資料中心）

日前台北市長柯文哲要求226戶違建限期改善，獲得明顯成效，改善違建的進度較從前快速許多，也讓許多違建戶「剉著等」。據蘋果日報報導，台北市都發局長違建處理科科長李松鶴說明，北市首要拆除對象為頂加隔間超過三間以上的違建，其次為夾層屋與陽台外推，雖然違法夾層較難察覺，但經民眾舉報將立即拆除。

台灣中古屋「頂樓加蓋」十分普遍，因其具有額外使用空間，所以成交行情甚至較一般行情高，媒體透漏，雙北市頂加公寓是許多投資客喜愛購買的標的，買賣時價格通常會依照實際權狀加三至五成計價。但永慶研究發展中心經理黃舒衛提醒，「目前北市府積極拆除違建，因此頂加空間的前途未明，溢價空間將消失」。

有別於頂樓加蓋明顯的違法，近年建商紛紛推出小坪數的挑高新成屋，讓屋主自行打造「夾層屋」，將挑高4米2的空間隔出收納、臥房空間，以避免大坪數過高的房價負擔。不過房仲研究室主任徐佳馨認為，民眾購買時務必先查看使用執照、竣工圖，若貪圖夾層的使用坪數，就必須承擔遭鄰居舉報拆除的風險。

根據內政部營建署資料顯示，夾層可分為「合法夾層」與「非法夾層」，合法夾層可依法辦理產權登記，反之非法夾層則無法。營建署提醒，部分建商灌輸購屋者「買小坪數可作大坪數使用」的錯誤觀念，導致購屋者於建築物完工後，擅自改建為夾層屋，儘管滿足居住需求，卻違反了法令規定。

原文網址: 違建也有流行趨勢　新屋「夾層」舉報照拆 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14482694654.html