永慶阿程的房仲史

教改政策的不確定性，讓不少家長及早買房卡位，為孩子鋪路，但台北市有些額滿學校甚至得提早設籍6年以上，才有機會擠進入學名單。房仲業者統計北中南的明星小學周邊房價發現，高雄市四維國小、台北市博愛國小、台中市仁美國小分居價差前三名，其市場需求與書卷氣息濃厚的優勢顯露無遺。

台北市敦化國小附近為傳統明星學區，家長設籍需求居高不下。（好房網News記者陳韋帆攝）

依實價登錄資料，台北市博愛國小因鄰近豪宅「皇翔御琚」，周邊每坪均價高達117萬，遠比所在的信義區均價多45％，堪稱全台最貴明星學區宅；敦化國小及金華國小附近均價也比該行政區多約一成。專家提醒，若孩子學區是「額滿學校」，須以設籍時間先後順序分發入學，以台北市來說，於入學前一年底取得學區內房屋，或租屋連續居住三年以上，並擁有經公證的租賃契約證明等，才能被優先分發至額滿學校，要注意的是，若以「寄居」身分設籍在額滿學校學區，沒有居住事實仍不符合條件。

台中市大新、惠文、大墩國小周邊均價為每坪26.3萬，與所在的南屯區均價價差近兩成；發展較早的永安國小，區內有著名別墅區，購屋家長有一定的經濟實力，周邊均價每坪25.1萬，較行政區多出約一成；另外仁美國小周邊每坪均價為22.2萬，與行政區北屯均價價差38.8％最多。

群義房屋北屯崇德店協理廖翊凱分析，仁美國小在十一期重劃區，區內有823公園，綠地多、商業行為少，通勤至潭子、豐原與大雅地區頗為快速，該區住宅大多為五年內新成屋，以3到4房與新別墅最受買方青睞，每坪單價至少24萬，相對七期、八期、十二期等重劃區來說，因為單價低而吸引不少家長前來設籍。

至於高雄市以四維國小與所在的苓雅區價差達47.2％最多，其次為信義國小45.1％，主因明星小學旁熱鬧，但向外擴散的區域熱鬧程度隨之減弱，形成「中心熱、外圍冷」的狀況，而價差大也跟高雄房價基期不高有關。專家建議，有首購、換屋或置產需求的民眾，可把握目前低利環境，將目標設定為生活機能完備的「二環區域、一級地段」，選擇捷運站周邊2+1房或兩房學區宅，可降低房貸壓力，還能抗跌保值。

原文網址: 設籍卡位大作戰　明星小學旁房價狂飆 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21201199023.html