永慶阿程的房仲史

房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。

張盛和表示，房地合一稅制能順利三讀通過，可說是行政立法與朝野合作的最佳典範，他感謝黨團立院和行政院長毛治國等各方的支持，讓房地合一稅制從5月21日送至行政院，至今短短兩周就順利三讀通過。

張盛和分析，房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策，包括日出條款不回溯，讓外界反彈聲浪小，而且影響不大，以及奢侈稅退場，有助於健全房市。他說，房地合一稅制上路後，不確定因素消除，除了可健全房市外，也有助於金融穩定。

第10年 稅收278億

根據財政部初估，房地合一稅制實施第一年，課稅件數為8495件，稅收42.24億元；第二年課稅件數達1萬9816件，稅收85.54億元；第五年課稅件數有4萬8432件，稅收達174.39億元；第十年課稅件數則超過10萬件，稅收可達278.7億元。

張盛和表示，房地合一稅制三讀通過，為我國稅制重要的一步，同時也為居住正義跨一大步，讓國家稅制更健全，而房地合一稅收則會慢慢增加，首年稅收雖未達50億元，但會逐年提高，到第五年則可超過174億元，將可成為長照的穩定財源，並且還可用於租金補貼等住宅政策。

合建、非自願稅率20%

此外，房地合一稅新增個人與建商合建分屋，或因非自願性因素（例如調職或離職等）需在短期內出售房產者，利得分離稅率降為20%，不再受重稅懲罰，財政部考量此類交易案件未必就是短期投機，稅率必須有所區分，因此也適用正常稅率20%。

同時，針對繼承或受遺贈取得房屋者，在出售取得房產時，計算實際持有期間時，也可將被繼承人或遺贈人取得後持有的年期一併納入計算。

原文網址: 房地合一稅通過　財長：天助、自助、人助 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11130799238.html