永慶阿程的房仲史

中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行6月新承作放款統計，其中購屋貸款339.16億元，創下今年新高，新承做房貸利率則略上揚0.002個百分點至1.983％；央行官員表示，這主要由於房地合一課稅6月通過，不確定性消除，自住客陸續回籠。

央行官員指出，從去年以來，房市一直受到房地合一課稅的不確定因素效應，投資客幾已退場，自住客也偏觀望，因此購屋貸款年減均維持兩位數，6月年減還是達28.94％；隨房地合一課稅政策已抵定，最快可望明年上路，自住購屋人在不確定性消除後，目前已看到陸續回籠，預料7月的反應會更明顯。

央行官員進一步說明，6月購屋貸款續增，主要與大型建案完工交屋轉入分戶貸款有關，且首購族「青年安心成家方案」6月為72.73億元，較5月略減1.71億元，使購屋款利率也因此受連動微幅上揚，代表銀行持續加強房市管控未變，防範反轉風險。

由於五大銀行承做房貸比重約占全體銀行約4成，一般被視為房市的風向球；央行官員指出，目前房市交易還是由自住型為主，投資客幾乎都退場，畢竟房地合一課稅對投資客相對不利，尤其銀行在風險管控下，普遍不承作投資客房貸。

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