永慶阿程的房仲史

根據最新的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台7大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中房價都較上季小幅反彈，以台中季回升3.9％幅度較大；但若比較去年同期，「北北桃」房價年下修1.4％～6.1％，且7都房價年增率皆逐季縮減，顯示各都會區房價上漲動能已欲振乏力。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，以新北市來說，今年第2季房價每坪32.4萬，創下近6季新低，較2014第2季最高點34.5萬，跌幅達6.01％，另房價年增率也是連跌2季。

值得一提的是，一度走出補漲格局的台南市，今年第2季房價每坪13.2萬雖僅較上季微幅下跌0.2萬，且為歷史次高價，但第2季房價年增率卻僅1.5％，為近8季新低，較以往動輒1成以上的年成長有極大落差，補漲行情恐難以為繼。

另外，分析第2季住宅成交資料可發現，7都中以中低總價產品買氣最好，其中，北市以購買1,000～2,000萬的產品占比41.8％最高；新北有高達48％購買1,000萬內、42.8％購買1,000～2,000萬產品，購屋總價2,000萬內占比合計逾9成。

而桃園、新竹、台中、台南、高雄的買方，主力購屋總價都落在1,000萬內，比重高達71.9％～91.9％不等。至於高總價豪宅產品，因受政府調控房市、銀行緊縮放貸房產，及持有稅大幅調升衝擊，市況急凍，以今年第2季7都總價5,000萬以上的住宅交易占比來看，北市僅5.7％，其餘都會區更連1％都不到。

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