永慶阿程的房仲史

最新官方版房價指標出爐！內政部營建署昨發布「2015年第1季全國及6直轄市住宅價格指數」，顯示全國房價指數115.19，住宅交易房價較上季仍微漲1.71％。但6都中，北北桃相較去年第4季小跌，中南部3都仍持續上漲，呈現「北跌南漲」，北部房價漲不動了。

住宅價格指數是從2009年開始編製，按季發布，主要統計全國各縣市不動產實價登錄資料，並純以公寓、大廈、透天厝等住宅為主，排除店面、商辦等交易價，是官方正式對房價的變動數據發布。

本次指數是以2013年全年房價為基期，設為100，因此Q1全國住宅價格指數為115.19，等於比2013年房價仍上漲了1成5。這次對比2014年Q4，季漲幅也有1.71％，顯示全國房價平均仍微幅小升。細看6都住宅指數，台北為106，季跌0.99％，是連兩季走跌。

新北109.98，季跌0.76％，雙北市跌幅在1％以內，桃園116.34，則是較上一季跌了1.9％，也是指數編製以來該都首次走跌。

走出北部，則情況就不同，台中指數季漲5.77％、台南季漲5.13％，高雄只漲1.39％，還算是漲最小的。營建署國民住宅組組長王安強說，這項指數主要受看房價變化，最新數據可看出南部仍在上漲，北部則是已經轉變，但整體價格漲幅已趨緩。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，第1季數據顯示中南部房價仍在漲，是因為政府打房後，投資客轉戰南部關係。但這些在6月份房地合一稅定案後都變了，就他所知，「現在中南部投資客也全面撤離，那邊房價也開始跌，且跌不少。」

他建議，當預售屋、中古屋價、量都跌時，對整體產業衝擊很大，政府打房打到這階段，或許該思考「適度踩煞車」或「緩和漸進」方式。

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