永慶阿程的房仲史

高雄和發產業園區昨（3）日簽約開發，將在3年內完工，引進6大策略性產業，更重要的是，該園區除了是金管會首次核准保險業資金，投資開發的產業園區，在防止土地炒作的土地正義、以及水資源回收和空氣污染等前瞻性的規劃上，總共創下全台工業區開發的「9個第一」，勢將成為國內未來產業園區投資開發的標竿。

高雄市長陳菊昨日在簽約記者會上致詞時指出，和發產業園區由高市府承諾買回20％的工業用地，只租不售，另外的80％土地，限期3年開發啟用，這是率全國之先，第一個執行反土地炒作的產業園區，如果進駐廠商不在3年內完成開發使用，阻礙園區與產業的發展，高市府將予以買回，「我們有很清楚的規範」。

高市府經濟發展局長曾文生進一步說明表示，高雄和發產業園區的開發，總共創下全台工業區開發的「9個第一」，包括土地正義、開發創新、以及環保政策等，「這是非常、非常大的突破」，也勢必成為國內未來開發產業園區的過程中，遵循的標竿。

曾文生說，除了防止土地炒作之外，和發也是第一個訂定容積彈性利用機制的園區，因為，和發園區的容積率使用，是以整個園區做調整，雖然每家進駐廠商的土地使用，皆以210％為原則，但有特殊需求者，高市府得酌予提高，發揮容積使用的效率。

他指出，和發園區也是第一個在「保險業資金辦理專案運用公共及社會福利事業投資管理辦法」修正發布後，金管會首次核准保險業資金投資開發的產業園區，同時，是第一個依據「產業創新條例」，核准設置的政府產業園區，並且根據產創條例第47條，如期結算的園區，未來未售出的土地，將由開發商負責後續處理的完全責任，增加土地處分彈性，也可避免造成政府財政負擔。

曾文生表示，和發園區更是開創國內環保風氣之先，因為，在「高屏地區空氣污染物總量管制計畫」、及「再生水資源發展條例」今年6月份通過之前，高市府在2年前，報編和發產業園區的開發時，就已納入這2項重要的環保政策，包括承諾採行空氣污染物排放量抵減（加1減1.2）、以及利用再生水，做為中長期水源的雙水源產業園區。

他說，和發園區昨日簽約之後，可望在今年10月取得土地，並在107年10月底之前，完工啟用，即將進行的土地釋出，也將採取另一項創舉，就是透過標售的方式進行，在參考既有的大發工業區等鄰近土地實際成交價格之後，「我們的底價，每坪不會超過9.4萬元」，希望提供企業非常有競爭力的土地資源。曾文生指出，為了加速得標廠商未來建廠速度的需求，在和發產業園區的公共工程進行的同時，進駐廠商建廠工程，也可同步施工。

原文網址: 高雄和發產業園區　9個第一 要當標竿 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/567393106723.html