永慶阿程的房仲史

「房子太貴」導致民怨四起，政府先推出實價登錄、奢侈稅，近年再提供合宜住宅、地上權等選擇，就盼能改善房市失調的情形，不過成效卻讓人民無感。專家認為，政府即將定案的房地合一稅會「真的有感」，但同時憂心短時間內實施太多新制，會讓房市出現問題。

專家憂心政府短時間內推出多項稅改政策，會讓房市出現問題。（好房網資料中心）

淡江大學產經系副教授莊孟翰在《蘋果掀房市》中指出，由於馬政府的政策總是無法理解有錢人的思維，又聽不到一般民眾的心聲，所以打房政策總是欠缺臨門一腳，再加上台灣錢多、低利，所以多項政策的實行效果都未如預期有效。

金磚動力行銷副總經理施孝文向《蘋果掀房市》說明，政府過去推出的改革中，只有「奢侈稅」稍微影響買氣約2~3個月，但「知道玩法後」房價繼續漲。不過施孝文透露，近來政府希望「殺豪宅儆猴」的動作的確讓不少民眾縮手，如豪宅限貸、囤房稅等政策推出後，買氣確實清淡不少，「但不排除是因為手上物件夠多、資金轉往海外有關」。

莊孟翰分析，由於政府推行新的稅制需考量層面十分廣泛，例如銀行利率不可隨意提升，否則將出現系統性風險，行政院又必須維護「居住正義」、財政部又須維持交易正常，才能確保有稅收，倘若打房導致整個房市「動不了」，全台灣不只房仲、建商受影響，一般裝潢工人、磁磚業者、冷氣、電梯等交易都會停滯，影響民眾生計甚廣。

莊孟翰認為，去年立院通過房屋稅，又再透過台北市自治條例調升持有稅，明年若再實施課收資本利得的房地合一稅，恐怕力道會過急過猛。莊孟翰建議政府稅率最好維持在25~30％，讓房市漸進的「緩著陸」，「奢侈稅是一時的，房地合一稅是長遠的政策」，應審慎估算，免得反而害到下一代。

商總理事長賴正鎰，以及不動產開發商業同業公會全國聯合會亦表達相同看法，根據中廣新聞報導，賴正鎰認為新的稅制也只是會提高成本，再轉嫁到民眾身上，而行政院版本的稅率過高，將影響房地產的正常流動，會讓民眾陷入租稅災難中。

原文網址: 房地合一比奢侈稅「猛」　學者憂稅改「太急太快」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13350298069.html