永慶阿程的房仲史

房地合一稅制終於送進立法院，能否在這個會期通過，如期在2016年上路還充滿變數，而在國內政策未定，國際經濟情勢渾沌不明下，房市買氣仍然低迷。雙北市買房７成以上為自住買盤，房市逐漸回歸基本面。

房市政策未定，國際局勢不明，房市買氣仍舊低迷（好房網News記者陳韋帆攝）

永慶房產集團調查5月買房動機發現，台北市中心首購回籠，5月佔比高達39%，其次則是換屋，佔比27%，與4月持平，至於投資置產本月大幅減少到只剩10%。

市郊區以換屋族群為大宗，佔比36%，其次則是首購佔比34%居次，持續站穩三成以上，合計自住型買盤高達70%，而投資置產佔比持續下探，5月佔比僅9%，再創新低。

至於新北市，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，5月首購族群仍為大宗，佔比高達40%居冠，其次則是換屋佔比26%居次，自住客合計佔比為66%，投資置產族群持續淡出市場，本月佔比僅13%。

黃舒衛指出，台北市自住買盤已高達69%，新北市則有66%之多，雙雙逼近七成大關，今年以來自住客為市場主流的氛圍持續發酵，買方市場已不容撼動；而房地合一稅制改革雖已送進立法院，但是否能順利於本會期通過仍充滿變數，讓置產族觀望，進場比例續創新低，預期塵埃落定後，價格回到合理區間，購屋意願才有機會回升。

黃舒衛補充，持續觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上佔比持續增加，統計104年Q2(僅統計4-5月)佔比已高達24%，與104年Q1持平，而新北市104年Q2佔比也有18%，創新高紀錄。

反觀高於行情5%以上的成交佔比逐漸下滑，台北市104年Q2只剩7%，至於新北市也跌至9%，雙雙跌破一成，都是新低紀錄，價格修正才能滿足自住買方的期待。黃舒衛，建議屋主千萬不要誤判形勢，讓買方有感的降價才能利於成交。

原文網址: 雙北市自住買盤衝7成　置產進場創新低 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/73247598600.html