永慶阿程的房仲史

許多國內房產買家轉向海外置產，不過，同樣是投資客的帥過頭，聽到海外不動產投資卻避之唯恐不及，他也坦言，早有業者找他合作銷售海外房產，雖然服務費趴數很優渥，但帥過頭擔心賣了之後未來恐會有難解的糾紛，因此完全不碰海外物件。

海外置產風險不小，最好慎選物件。（好房資料中心）

他說，以民眾最愛的日本房產來說，若是單一建案社區銷給台灣買家，加上又是酒店式管理，這類環境並不適合家庭客，未來轉手的買方恐怕只能侷限是台灣人，因此這類物件並不建議買，加上現在進場租金報酬恐僅剩4％，那何必將錢匯出海外？

帥過頭指出，但若直接買中古物件，精算租金報酬率是可以考慮投資，加上日本不動產交易制度透明健全，的確相較其他熱門投資置產國家來得安全。他表示，先前便有人找他合作銷售東南亞的不動產，一次銷售100、200戶，佣收也優渥，但他認為這類物件風險不小。

他舉現在最熱門的柬埔寨，「人治色彩太濃」，就是很高的風險，其次現在不少建案號稱租金報酬9~10％，但交屋後因市場供給暴增，可能只剩6％。除此之外，這類規劃酒店式公寓的產品，當地人根本不想買，社區流動租客太多，缺乏住宅安定感，是否代表未來也只能轉給台灣人？

若以匯率風險來看，馬來西亞幣近1年升值12.9％，若以去年6月1元馬幣可換9元台幣換算，當時台幣1000萬元等於111萬元馬幣，現在111萬元馬幣，只能換回976萬元台幣，換句話說已經有24萬元匯損。帥過頭建議，若要投資海外不動產，最好以中古屋為主，新建案還是少碰為妙。

原文網址: 海外置產風險大　帥過頭：小心租金報酬騙局 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/189988100927.html