永慶阿程的房仲史

法拍市場沈寂了3年，今年已經有蠢動跡象，尤其不僅台北市已經有產權完成的A級物件釋出，連名人豪宅都有遭法拍的消息。法拍業者指出，法拍屋的待拍量應該已經觸底反彈，不過，要真的多到大量釋出，還得觀察1年半，若房價持續走衰，3年後待拍量勢必會大幅增加。

法拍釋出量3年後可能是高峰。（好房網News記者陳韋帆攝影）

最近法院的投標室似乎比過去2年熱絡許多，原因就是終於有不錯的案件釋出了！山水資產管理副總丁建生指出，今年投標狀況的確比較多，只是相較高峰時期投資客、代標業者蜂湧而至，如今投標的人，大多屬自住客或是打算賺取長期收益的小型投資客。

他舉例，像是劉泰英日前標出的別墅，便是第4拍才有1人標得，而自住客目前通常2、3拍就願意進場，但對於要靠法拍賺取差價的專職投資客來說，受限政府法令限制及查稅目光轉向法拍業，投資法拍屋最好的時機早已經過了。

丁建生說，這波多頭有賺到錢的專職投資客，現在早就將資金轉向投資。至於法拍市場狀況，他認為，若房價繼續走衰，法拍量最快也要3年後才會大量暴增。

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