永慶阿程的房仲史

因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。

建商推案 大小通吃

麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。

上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。

蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。

此外，「晶硯」在規劃與設計上，也有別於其它建案，他表示，獲得2015園冶獎的「建築景觀類」、與「消費者人氣」兩項獎座，也是吸引消費者的另一個加持。

由京城建設推出，同樣屬於漢神巨蛋商圈豪宅建案的「鉅誕」，則是稍早開賣的案場，京城建設經理周敬恆說，總銷56億元的「鉅誕」案，每坪售價35萬元到45萬元，即使房地產景氣不佳，銷售還算順利，因為漢神巨蛋商圈的特質性、以及建物的特殊性，是支持建案的重要關鍵。

近高鐵捷運 交通特優

周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。

周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。

小坪住宅 算稀有商品

崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。

原文網址: 漢神商圈住宅　東方不敗 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/163872104140.html