永慶阿程的房仲史

財政部最新出爐的房地合一實價課稅規劃案，將對兩年內不動產交易加重課稅，新稅制規劃採差別稅率，即長期持有的不動產交易獲利按單一稅率17％課稅，但2年內交易獲利稅率提高至20％，藉以取代退場的奢侈稅。

新版房地合一稅制，將對兩年內不動產交易加重課稅。（好房資料中心）

財政部周四（29日）晚間向毛揆提出三個課稅版本的簡報，稅負由重至輕，最重者每年可增加千億稅收；政院表示，毛揆並未做裁示，方案不算最後定案，但據了解，傾向採用輕稅版本。

財長張盛和昨日坦言，行政部門已體認到，即使推出再理想的方案，立法院不過等於沒用，「改革不成功便成仁」，尤其，九合一大選後政治氛圍丕變，目前以「法案能過是最高原則」，因此朝向「輕稅」方向規劃。

立院國民黨團則表示支持，認為空喊公平正義過不了也是零，實價課稅案過去已五進五出，能讓實價課稅上路的才是好版本。

去年初，財政部研擬房地合一稅以來，不動產業界要求奢侈稅應該退場，以免稅負過重，已獲財政部接受，採單一稅率17％；但為抑制短期炒作歪風再起，財政部決定針對2年內交易訂定差別稅率，稅率提高至20％，以作為奢侈稅退場的配套措施。

張盛和說，採單一稅率17％的思考點，在於不論法人或自然人售屋稅率相同，以免有差異下，市場趨向設立1人公司以規避自然人售屋的高稅率，讓制度更簡單公平。

依據財政部規劃，房地合一稅仍將維持自住屋長期減徵優惠，將按持有年數設定分年扣除率，持有三年以上才能享有租稅減免，出售自住屋的獲利最高可減除8成，等於只課3.4％的稅。

財政部並設定日出條款，針對新制上路前五年取得不動產之售屋利得，才適用房地合一稅制。財政部規劃房地合一新制預計2016年上路，以此估算，凡是2011年以前取得之不動產，若在房地合一新制上路後出售，仍將按舊制課稅。

另外，每戶總價在2,000萬元以下的自用住宅，持有5年以上出售可享免稅優惠，但每戶僅以一屋為限，即夫妻及未成年子女名下僅有一屋，出售不動產時才能豁免。　不過，巢運等民間團體不滿意「輕稅版本」，預計今日召開記者會，痛批政府向建商財團傾斜。

原文網址: 未滿2年售出獲利　稅率20％ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64913890391.html