永慶阿程的房仲史

自從政府實施打房政策，許多不動產投資人採取保守策略，台北市逐漸成為自用買方市場，短期投資紛紛退場，改往海外另覓良機變成趨勢，過去五年大台北地區的住宅交易量下滑22％，但去年台灣人投資海外房產總額卻高達500億，較2013年成長25％，反映出2012年以來的房市降溫政策，讓許多投資人為了追求更高的資本增值空間及租金收益率，將目光轉投向國際不動產。

連年的房市降溫政策讓投資客縮手，反倒有利自住買方進場議價。（好房網News記者陳韋帆攝）

商仲業者認為，台灣人關注海外不動產，尤其以紐約、洛杉機、舊金山、東京、倫敦、吉隆坡、新加坡及金邊最為盛行。海外不動產最吸引投資人之處莫過於相對高的租金投資報酬率、未來房價上升空間及匯差獲利機會。但民眾事前應留意匯率風險、市場趨勢、稅負、投資回報、資產管理、建商品牌等因素。

萊坊大中華區總經理霍志禮說，相較於全球其他區域，亞洲各個財富級距的高資產人口漲幅最大。以2014年來看，台北市就有22名身價十億以上的富翁，位居亞洲第四。瑞普萊坊為此正式成立住宅服務部，鎖定國內高總價住宅買賣及國人海外住宅投資。

國內房市也不盡然是悲觀氣氛，商仲指出，最近宣布的房地合一稅制版本將進一步削弱投資人信心，他們可能會急在2016年新稅制上路前脫手不動產，由於市場轉賣的房產供應更多，因此買方握有更大的談判力道。建商未來主力產品，會改為總價7000萬以下、單價100萬以下、80坪以下的住宅。

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