永慶阿程的房仲史

「落下的刀子不要接！」宏達電股價跌破谷底，大破百元關卡，昔日股王重摔，不少人卻心想是否該「危機入市」？一名網友發文提問，若現在將房子拿給銀行抵押，借出980萬買100張宏達電股票，未來宏達電重返千元盛況，只要領股配息就能吃喝三輩子，「這麼好康不買是傻子嗎？」

股王重摔，網友提問「該拿房子抵押貸款買股票嗎？」（好房網資料中心）

房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。

立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。

房地合一稅正式三讀通過，2016年起購屋者，未來出售房屋必須按照房地合一稅課稅，雖然有專家認為，房地合一稅針對短期買賣，課徵的稅率比奢侈稅低，但代書指出，若是中南部低總價物件，成交按照房地合一稅課徵，恐怕比奢侈稅金額更驚人，所以這樣的條款，反而「衰到中南部」。

短期交易課稅，中南部繳房地合一稅恐比奢侈稅金額高。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房地合一稅在立法院三讀通過，預計2016年1月1日起適用，舉凡明年起購屋的民眾，不管是否符合自用住宅，持有1年以下出售房產將課徵45％資本利得稅；持有1年以上2年以下稅率為35％。專家認為，由於今年購屋符合舊制，未來出售房產的課稅原則比房地合一稅低，因此下半年可望創造一波成交榮景。

今年買房等於節稅，專家預料成交量將現。（好房網News記者陳韋帆攝影）