永慶阿程的房仲史

非交易取得房地持有認定，財政部大放寬。財政部長張盛和昨表示，經過前晚、昨早連續討論，房地合一稅制確定針對「非交易」取得的自住不動產，原則上放寬持有年限的認定。

自從政府實施打房政策，許多不動產投資人採取保守策略，台北市逐漸成為自用買方市場，短期投資紛紛退場，改往海外另覓良機變成趨勢，過去五年大台北地區的住宅交易量下滑22％，但去年台灣人投資海外房產總額卻高達500億，較2013年成長25％，反映出2012年以來的房市降溫政策，讓許多投資人為了追求更高的資本增值空間及租金收益率，將目光轉投向國際不動產。

連年的房市降溫政策讓投資客縮手，反倒有利自住買方進場議價。（好房網News記者陳韋帆攝）

房地合一稅制終於送進立法院，能否在這個會期通過，如期在2016年上路還充滿變數，而在國內政策未定，國際經濟情勢渾沌不明下，房市買氣仍然低迷。雙北市買房７成以上為自住買盤，房市逐漸回歸基本面。

房市政策未定，國際局勢不明，房市買氣仍舊低迷（好房網News記者陳韋帆攝）

大樓名稱: 東世界

大樓名稱: 花賞

大樓名稱: 聯上真品

「房子太貴」導致民怨四起，政府先推出實價登錄、奢侈稅，近年再提供合宜住宅、地上權等選擇，就盼能改善房市失調的情形，不過成效卻讓人民無感。專家認為，政府即將定案的房地合一稅會「真的有感」，但同時憂心短時間內實施太多新制，會讓房市出現問題。

專家憂心政府短時間內推出多項稅改政策，會讓房市出現問題。（好房網資料中心）

房市多空交錯，不少專家建議民眾趁著尚未升息、房地合一稅未上路，及年底大選等變因，積極進場看房。不過民眾精挑細選，可千萬別買到「地雷宅」，專家透露八種銀行貸款不易的物件，要民眾購屋時謹慎判斷。

貸款愈來愈不容易，更該避免八種「地雷宅」。（好房網資料中心）

房市政策趨嚴、市場氣氛緊繃，導致交易量陷入膠著，根據內政部統計，全台三月份買賣移轉棟數與去年同期相較，大減4565戶、衰退17.2％，創下1999年以來同期新低紀錄。值此低潮，建商仍不怯於推案，在銷售率普遍不理想的狀況下，產生許多餘屋有待去化，建商為節省成本與房仲合作以求完銷，也成為不景氣下，新房去化的另一種捷徑。

房仲品牌的通路廣，廣告效益高且人力密集，成為建商去化成屋的另一途徑。（好房網News記者陳韋帆攝）

自民國89年《農發條例》解除「農地農有」禁令後，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。2010年開始，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。

然而，從今年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。根據內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，僅5068件；總成交金額286.4億，年衰退52.2%，市場明顯轉冷。