好房網News編輯中心／綜合整理

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好房網News記者林美欣／整理報導 十年最大倒貨潮來了！房地合一課稅最快2016就要上路，對多屋族來說，時間越接近賣壓就越加沉重，專家呼籲最好在2015年6月前汰弱留強，把握銷售的黃金期。

好房網News記者黃慈雯／整理報導 高雄地政局公布2014年全年買賣移轉棟數發現，因受到政府打房影響，減少幅度相較2013年少了約11％，但就行政區來說，鳳山、小港、大寮以及鳥松區卻不減反增，業者認為，交易量增加的這4個區皆屬於蛋白區，加上這些區域新建案開價約在每坪15～16萬元左右，是年輕人想成家可以負擔的起，因此成交量才會顯現。

高雄市也同樣受到政府打房影響，2014年全年買賣交易移轉棟數也相較2013年下滑約11％左右。（好房網News記者賴宛玲攝影）

高雄市2014年全年買賣移轉棟數共3萬8815棟，相較2013年的4萬3755棟減少4940棟，減少幅度達11％。而就房市交易熱絡地區而言，以鳳山區交易最熱，從2013年的5947棟增加至2014年6485棟；其次為小港區由2013年的1704棟增加到2014年的1729棟；大寮區也從2013年1191棟增加到2014年的1279棟；排名第四則為鳥松區從701棟增加到822棟。

隆大營建董事長陳武聰接受中國時報採訪時表示，高雄房市交易熱的這四區皆屬於「蛋白區」，新建案坪數約25～35坪，而開價在每坪15～16萬元左右，低單價小宅是年輕人可以負擔的起，因此才會帶起成交量。

但查詢好房網行情發現，就鳳山區來說住宅成交平均行情在每坪11.7萬元，大樓在12.9萬元，至於公寓則在每坪7.2萬元，小港區更是平均在7～8萬元左右，由此可知其實還有降價的空間。

好房雜誌社長倪子仁就曾指出，在餘屋量不退的情況下，想挽救萎靡的成交量，降價才是王道，且至少要降到比實價登錄還低的價格，才會吸引購屋者的眼光。

原文網址: 高雄蛋白區逆勢成長　年輕人撐起房市交易量 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18645588835.html

好房網News記者黃慈雯／整理報導 受到金管會要求提存率增至1.5％影響，大型行庫相繼調升房貸利率，以往房貸利率1字頭確定回不去了。不只大型行庫危機意識啟動，連民營銀行也將在1月中旬陸續調高房貸利率約0.15個百分點，今年起不僅首購自住客難申請到2％以下的低利率，連貸款成數超過70％者，超過的部分也會調升利率一碼（0.25個百分點）。

不只大型行庫相繼調高房貸利率，1月中旬後多間民營銀行也將跟隨腳步調高利率，往後就算是首購族，也很難申請到2％得低利房貸。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導 各地土地公告現值陸續出爐，內政部指出，今（2015）年全國平均調幅達12.12％，且已連續2年增幅超過1成，公告現值的調漲，意味將來出售土地的增值稅也再度提高。對此財政部表示，去年底出售土地者，因申報時間點會跨越年度交界，何時申報也就決定了土增稅負的輕重，建議在公告現值調漲地區售地的民眾，最好把握30天「黃金省稅期」。

今年土地公告現值全國平均調漲12.12％，漲幅已連續2年超過1成（好房資料中心）

台北市蕭姓婦人買了房屋，持有不到1年就轉賣出去，卻沒有依奢侈稅條例的規定申報繳稅，被稅官按房屋的出售額805萬元課補15％的奢侈稅120萬元稅款，並被裁罰漏稅額2.5倍，即301萬元罰鍰，連補帶罰共421萬元占售屋總額的42.29％，真是因小失大！

奢侈稅未滿1年移轉課徵實際交易價格15％、逾1年未滿2年移轉課徵10％的稅率。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導 大選過後不確定因素降低，使得看屋人潮回籠，據房仲業者統計，尤其又以中南部的買氣回溫最明顯，高雄以量增8.1％最有感，其次是台中成長4.6％。房仲業者張旭嵐表示，不過買家追價意願低，因此成交價格還是在低檔盤整，房價高的雙北市修正較為明顯，而這也顯示出部分賣家也有降價意願和體認。

選後買氣回溫，尤其有以高雄回溫最有感。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者林淑慧／台北報導 

轉載自好房網     本報記者／綜合報導

2015年有多項新制從周四元旦開始實施，包括民眾攜帶新台幣出入境限額，從6萬提高到10萬。夫妻非薪資所得從今年起，可選擇分開報稅，新制涵蓋賦稅、勞工、房地產與民生經濟各方面。

記者林淑慧／台北報導