財政部最新出爐的房地合一實價課稅規劃案,將對兩年內不動產交易加重課稅,新稅制規劃採差別稅率,即長期持有的不動產交易獲利按單一稅率17%課稅,但2年內交易獲利稅率提高至20%,藉以取代退場的奢侈稅。
新版房地合一稅制,將對兩年內不動產交易加重課稅。(好房資料中心)
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財政部新版本房地合一稅,像是為不動產界開啓「輕稅」的解套措施,內容包含新法上路前5年出售的不動產才適用,若屬自住房屋持有5年,出售價格在2000萬元以下則1戶免稅優惠,第2戶起單一稅率17%,若屬長期持有稅率最高可減徵8成。不過,有業者私下解嘲:「房地合一稅一直改,未來可比學測數學還複雜!」
房地合一引發爭議,王勁祥仍強調,從公告土地現值著手最簡單。(好房網News記者陳韋帆攝影)
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買房時最大煩惱之一是不確定可向銀行貸款多少成數,而這也攸關買房成不成的重要關鍵。未來民眾可能可以自行上網查詢由聯徵中心公開的「大數據」資料作為參考。
聯徵中心大數據的公布,有助購屋資訊更加公開透明。(好房資料中心)
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財政部近期開始清查全台房屋和土地的稅籍資料,預計為期8個月。同時為了即將實行的「囤房稅」,調查重點也會擺在房屋用途上,重整全台960萬棟房屋的稅籍資料,避免非自住房屋鑽漏洞。
財政部開始清查全台房屋和土地的稅籍資料,重點將擺在房屋的用途。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
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買房是段漫長的歷程,好不容易走到了簽約這一步,應該要注意那些事情,交易安全才能有所保障呢?不論你是透過仲介或是直接跟屋主交易,下列這些事情務必要特別留意。
即便是與屋主直接買賣,也要請專業代書協助簽約流程,才有保障。(好房資料中心)
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房地合一稅改議題持續延燒,昨(28)日巢運團體與財政部研討過後已達成2點共識,且財政部也允諾下個會期會將財政部稅改版本送立院審議,肯定這次房地合一稅改是「玩真的」。前任北副市長張金鶚卻批評,早在去(2014)年底財政部就承諾報院,時間點上早就已經跳票;但如今財政部若真的要「玩真的」改革目前房市的不合理現象,可朝4個面向努力。
學者張金鶚認為房地合一實價課稅只是房市改革的一小部分,想健全房市其實還有3大面向。(好房網News記者陳韋帆攝影)
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財政部29日向行政院提出新版「房地合一」報告,據了解,不動產資本利所得由原本的5~45%的累進稅率改採採單一17%稅率;自住持有5年以上,總價2000萬以下可以有1戶免稅優惠;另外,避免衝擊太過廣泛,2011年前取得的不動產,即使在房地合一稅制上路後出售,仍採房地分離的原制課稅。
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行政院版房地合一實價課稅方案出爐,被外界認為是「重重拿起,輕輕放下」。台中市不動產開發商公會理事長魏嘉銘說,業界對於新版房地合一稅「尚可接受」,至少讓市場不再觀望,買氣逐漸回溫;但政治大學地政系教授張金鶚在臉書痛批:「政府房市改革向業者妥協,決心與誠意不足,令人遺憾且憂心」。
對於財政部長張盛和向行政院提報的房地合一方案,房產業者普遍叫好,學者卻大表失望。(好房網News記者陳韋帆攝)
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蘇州工業園區內出現一幢幢又大又漂亮的別墅,外觀乍看之下和一般房子並沒有差異,但這其實都是靠著一台3D印表機一磚一瓦「列印」出來的。而3D列印技術也大幅降低了興建成本和工時,5個工人只要3天的時間就可蓋好一層樓,民眾只需要花500萬元就可擁有一棟原本要價約4億元台幣的別墅。
利用3D列印技術也可「印」出漂亮的別墅。(截取自上海盈創建築科技官網)
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近期房市反轉意味趨濃,繼大型行庫搶先調升房貸利率後,民營銀行也陸續跟進,不僅首購族1字頭房貸確定回不去,現在銀行也將重打囤房族,為的就是要降低囤房族的貸款風險,因此今年起,購屋貸款戶數的級距由三個等級再細分成四個等級,且對於第四戶以上購屋貸款利率將大幅拉升至2.5%。
房市轉淡不僅首購族貸款利率拉升,民營銀行也決定細分購屋戶數級距,第四戶以上利率調升至2.5%。(好房網News記者陳韋帆攝影)
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奢侈稅實施上路已滿3年,據內政部統計截至去年第三季為止,因奢侈稅被課徵的不動產就有1萬9023件,稅收更達120億2061萬元,平均一件課稅金額為63萬元,相當於一台國產車。而農曆年將近,想省荷包不想因為不諳法律而被無辜課徵奢侈稅的民眾,國稅局歸納出19項常見疏失或違章型態,提醒民眾留意,以免遭補稅處罰。
房仲認為,想賣屋的民眾最好再撐兩年比較保險,以免被課徵奢侈稅。(好房資料中心)
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奢侈稅補稅讓不少有意、無意逃漏稅的民眾荷包大失血,尤其不少投機者是存僥倖心裏看準漏洞,沒想到國稅局具稅法解釋權,讓不少補稅者欲哭無淚。國稅局針對2011年6月奢侈稅實施至今常見的漏報、補稅狀況,歸納19項「貼心小提醒」,民眾可得特別留意別「中招」。
國稅局已經歸納19項民眾容易逃漏奢侈稅的案例。(好房網News記者陳韋帆攝影)
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每年1月是國稅局寄發補稅單的時節,而今年補稅「最大苦主」無非是有出租行為的包租公婆,由於102年度租賃所得已經採用「一般標準租金」,而非房屋評定現值的比例換算,許多去年5月才繳完稅的房東,今年1月又收到補稅單,更是嚇到跳腳。
許多低報租金、偏利市場行情的出租案例,讓國稅局決定勾稽查稅。(好房網New記者陳韋帆攝影)
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房產投資客越來越難賺了?國稅局針對「經常性」買賣房地產的民眾課徵個人營利所得稅,有位賣出10幾間房的屋主不僅沒賺還賠錢。不僅如此,國稅局也嚴格執行查稅,房仲業者表示,投資客、豪宅交易都是查稅主力,且採用較低的房屋評定現值申報,都容易成為查稅的目標。
若被國稅局認定是「經常性」買賣房地產,就會被課徵個人營利所得稅。(好房資料中心)
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房屋持有稅不斷調高,大大抑制房市投機炒作行為,也讓自住客看房意願變高,在網路上也不斷出現買房詢問的文章。近日就有網友列出成家後要面對的生活開銷,比起先買房不如租房比較來得沒壓力,事後卻遭其他網友PO文打臉直言:「沒那個屁股就不要過奢侈生活!」但也不禁讓人開始思考,結婚成家到底是先租屋好?還是買房好?
結婚成家到底先買房好?還是租房好?引發網友熱烈回應討論。(翻攝自台大批踢踢實業坊)
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房地合一稅改工程備受矚目,為傾聽民意,財政部去年底悄悄進行房地合一稅改民調,民調結果本周出爐;不過,財政部低調表示,民調結果雖然有超過五成受訪者支持稅改,但因無法分析民眾對方案的偏好,因此決定不公布民調內容。
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好房網News記者黃慈雯/整理報導
對購屋者來說,最怕遇到付了錢但卻拿不到產權,或是拿到有瑕疵的產權,導致自身的權益受損。在羅斯福路4段、基隆路口的公館圓環就出現一棟「半片屋」,經查是屋主與地主有土地產權糾紛,不料法院卻判地主勝訴,地主便自行雇工拆除其擁有產權的2/3地上建物,形成房屋拆一半的詭異現象。為避免類似情況發生,民眾買房前一定要知道的是權狀以及謄本,這就如同是房屋的身分證,要先看清楚才能購買。
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台北市長柯文哲因選舉期間透露向父母借錢買房,借款金額達到1千萬元,如此之舉,遭人向國稅局檢舉,柯P更不滿政府選擇性查稅。不過,看在房產專家眼中,認為近幾年政府地毯式查稅,柯P遭檢舉「不被查稅才奇怪」,資深代書建議柯P只要做對3件事,就不用擔心查稅了!
國稅局查稅成常態,代書認為柯P「看得太嚴重了」!(好房網News記者陳韋帆攝影)
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好房網News記者林美欣/整理報導
房市投資客退場,買方市場以自住換屋、首購為主力,對買房新手來說要做的功課很多,要注意的細節也不少。資金方面,除了好不容易存到的頭期款,還要留意買房的隱形成本,通通都準備好了,才不會差臨門一腳,與好房擦身而過。
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好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
近期台北市長柯文哲父母傳出被「民眾檢舉」,質疑柯爸曾出資1000萬元幫柯文哲夫婦買房,有逃漏贈與稅的嫌疑,遭到國稅局查稅,國稅局甚至要求柯爸提出當初的借據,證明是「借貸」而非「贈與」。對此,國稅局表示,並未強制要求出具借據,因為能否佐證「具體償還」才是關鍵。
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