永慶阿程的房仲史

鄰近高雄美術館特區的中都濕地公園第一排778坪建地，下周將標售，底價每坪85.3萬元，比去年京城建設得標的每坪約132萬元低約36％，但因位置優越可望順利脫標，但能否超過132萬元再創區域高價，尚待觀察。

中都濕地公園第一排778坪的建地將於下周標售。（截取自中都濕地公園官網）

交通部前（11）日說，高雄環狀輕軌第一階段，即水岸輕軌段完工通車期程為105年6月，引起高雄民眾關切；高雄捷運局昨（12）日表示，高雄輕軌8月從C1站到C10站，部分通車期程不變，與行政院列管全線完工通車期程105年6月，並不相互牴觸。

高雄輕軌8月從C1站到C10站，部分通車期程不變。（翻攝自高雄市政府捷運工程局KMRT）

才剛簽約買房，馬上就後悔了。特別是房市急轉直下時，消費者認定「馬上成交」就是買貴了，因此，這類買賣糾紛越來越多。不過，也有賣方認為賣便宜了而後悔的案例。有網友在社群網站上提問，他跟建商談妥價錢後寫了「房屋訂購預約單」，但之後建商突然來電告知，要再加價才賣，因此要他拿回定金，不賣了。

網友買房談妥價格也付了定金、簽下房屋訂購預約單後，建商確後悔要求加價賣。（翻攝mobile01）

隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，房地產相關稅制也有所調整，例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，改變了房屋稅的自用住宅認定，全台房產持有超過3戶，課徵1.5％至3.6％的稅率，農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，民眾應該別留意。

農曆春節連續假期6天，房市開出好彩頭！遠雄企業團、鄉林建設、甲山林廣告等新春不打烊的案場，人氣、買氣已紛紛回籠，雖然不若往年搶到瘋狂、簽約簽到半夜，但房市似乎有撥雲見日的契機，建商也開始露出笑容。

年後房市增溫，根據多家房仲業者統計，今年過年期間網路點閱率比去年增加將近2成，年後預約看屋人數也跟著增加。六都中除了台北市、台南市年增長率都超過100%，其中桃園市更是較去年增加338%；高雄市也有127%的增長幅度，以區域來說，最熱門的點閱區域高雄市從去年火熱的鼓山區，今年轉到左營區。

高雄蛋黃區房價到頂難再漲，有建商自動降價求買氣。(圖為高雄美術館區／資料中心)

房地合一稅的自用住宅條件為總價4000萬元以下，本人、配偶及未成年子女設籍，且無營業出租行為，持有滿6年可免稅。不過，若屬於4000萬元以上的豪宅，即便是自用，也不符合自用條件，因此持有超過2年，仍得被課徵17％所得額。

房地合一稅4000萬元自用住宅門檻，將成為建商規劃產品的限制。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房地合一稅被外界解讀為「羽量化」政策，開高走低的模式，也讓房地業者鬆了一口氣。房地合一課稅，是將指房屋土地合併的實際成交總額，扣除土地漲價總數及取得成本後，再以所得額課徵，雖然看似輕稅，但專家指出，未來政府仍可調漲公告土地現值，土增稅重稅更是簡單明瞭。

房地合一稅看似輕稅，但政府仍可透過調整公告土地現值增稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房地合一稅鼓勵自用及長期持有，因此若民眾持有第2屋以上，則可減徵4％至80％稅率，不過卻是逐年微幅減徵。地政士公會名譽理事長王進祥舉例，例如減徵4％，是以17％乘0.96，等於第2屋以上的非自用住宅，在持有滿第3年時課稅稅率為16.32％。

房地合一稅，自用住宅持有滿6年免稅，但非自用得持有22年才達最高減徵率。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房地合一稅至今歷經7個版本，從最初重稅轉變為輕稅，凌遲了房地產交易。財政部今(12)日舉辦新春記者會，針對房地合一稅財政部長張盛和指出，這是首度發佈完整方案，將由奢侈稅轉型為房地合一稅，自用持有2年內課徵30％所得稅率，持有2年以上則課徵17％，預計2016年元旦上路。

房地合一稅將由奢侈稅轉型，並明顯「輕稅」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房市急轉直下，房貸龍頭土銀進行房貸業務大調整。繼台銀、合庫之後，土銀也確定今年的房貸業務將「零成長」，將是土銀有史以來第一次，且根據土銀內部最新統計，土銀的房貸平均成數，去年已降至6成1，為土銀新作房貸平均成數最低紀錄，顯示國銀不動產放款市占率最高的土銀，已積極進行相關業務的風控。

土銀確定今年的房貸業務將頭一遭「零成長」。（好房資料中心）