永慶阿程的房仲史

房地合一稅明年1月1日正式上路，為避開適用新制，市場交易主流產生變化。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，兩稅合一後，房屋成本和售價均趨向透明，有助穩定房市，但買方對房價修正的預期心理，使得觀望氣氛濃厚，而可適用舊制的新成屋，由於開價應比投資客手中物件低，屋況又比中古屋好，成為下半年房市關注重點。

台中房產業者發現，新成屋已成為下半年房市交易的重點。（好房網News記者陳韋帆攝）

高雄房地產市場還深陷房地合一稅制的泥淖，銷售遲緩，而興建過程也遭高雄市政府嚴格的安全和衛生檢查，即使工地被發現2隻公的孑孓，也立即遭到停工處分，讓建商頻頻叫苦，大嘆比八大行業還不如。市府則呼籲，事業單位施工，一定要注意安全維護，避免悲劇發生。

「已經20歲，該面對殘酷人生了」，台北市長柯文哲的一席話，很真實也很殘酷，因為年輕人要面對的「數字世界」，正是一個殘酷舞台。房價動輒千萬，但薪水22k卻不是社會新鮮人的專利，過半的受薪族都在窮忙世界打轉。看看以下的數字，想要躍身人生勝利組，可要多加好幾把勁。

柯文哲市長呼籲年輕人準備好面對殘酷人生，你準備好了嗎（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

大台北都會區、桃園一帶房價止漲轉跌，不過中南部郊區地段卻仍推案火熱，原因就在於房地產領漲地段都是都會區黃金地段，之後再往蛋白區、郊區慢慢擴散，因此目前雖然大台北地區房市冷清，但只要去中南部郊區走一趟，還能看到待建土地、建案廣告帆布，不過，投資客認為，南部郊區補漲行情大概只剩3年榮景。

北部房市止漲轉跌，但中南部郊區房價還在蠢動。（好房網News記者陳韋帆攝影）

案名:高雄大學面樹海美景車墅

沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格，讓價，才是王道。最近北台灣都會區絕大多數新案，仍堅持開價，並未明顯讓利，反觀少數開價便宜5～10％、或主動降價的新案，紛紛在市場上脫穎而出。但總體來說，6月份房市對應燈號仍是「黃藍燈」，已是連續4個月亮出黃藍燈，顯示買氣並沒有明顯好轉。

投資買盤退場，自住買盤該如何趁勢議價購屋？專家建議，民眾購屋除了要有一定的積蓄、多和房仲探價聊天外，最重要的就是「鎖定小區域」，而且「愈小愈好」，範圍愈細緻愈能方便自己找出該區的明星社區，買到保值的好屋。

專家建議購屋鎖定區域「愈小」愈容易找到優質社區。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

不少房產業者都發現，房地合一稅確定後，民眾看屋意願雖有回溫，第一線的成交狀況卻沒有明顯反彈，專家認為，癥結仍在於價格，現在只降開價未降底價的賣方，不足以讓買方點頭，唯有拉大底價差距才有助成交，率先從冷清市況中離場。

今年底前能否出現購屋潮，關鍵仍在於買方調降底價的意願。（好房網News記者馮牧群攝）

根據移民署資料顯示，2014年有7498港澳民眾移居台灣，比2013年增加62％，未來移居人數將持續成長。看好香港民眾喜歡台灣居住品質、文化氛圍，有房仲業者結合新案行銷，到香港進行展銷會，5場展銷就吸引100組客戶看屋，7月中旬開始也將組自由行到台灣看屋。

香港人移民來台逐年成長，業者看好商機專攻港客。（好房資料中心）

許多國內房產買家轉向海外置產，不過，同樣是投資客的帥過頭，聽到海外不動產投資卻避之唯恐不及，他也坦言，早有業者找他合作銷售海外房產，雖然服務費趴數很優渥，但帥過頭擔心賣了之後未來恐會有難解的糾紛，因此完全不碰海外物件。

海外置產風險不小，最好慎選物件。（好房資料中心）

房地合一在6月初拍板定案後，地產業者全員動起來，希望在黃金輕稅購潮拼出業績，根據房仲業者調查，6月看屋組數增加5~10％，更有93.1％的屋主願意降價5~15％，仲介建議，購屋族不妨「先買後賣」，讓先購入的房產擁有售屋輕稅舊制，之後再待時機將舊宅出售。

房地合一拍板後，希望購買舊制房屋的民眾逐漸出籠。（好房網News記者陳韋帆攝影）

為了抑制房價，近年政府祭出選擇性信用管制，要求銀行嚴審查新承作貸款，貸款緊縮更讓房市買氣持續低迷，房仲業者認為，立法院日前已經三讀通過房地合一，且地方政府提高囤屋稅、房屋稅等，政府應該解除貸款管制，才能讓房地產恢復景氣。

業者認為，房地合一稅將上路，央行貸款限縮應該解禁。（好房網News記者陳韋帆攝影）