永慶阿程的房仲史

房市多空交錯，不少專家建議民眾趁著尚未升息、房地合一稅未上路，及年底大選等變因，積極進場看房。不過民眾精挑細選，可千萬別買到「地雷宅」，專家透露八種銀行貸款不易的物件，要民眾購屋時謹慎判斷。

貸款愈來愈不容易，更該避免八種「地雷宅」。（好房網資料中心）

房市政策趨嚴、市場氣氛緊繃，導致交易量陷入膠著，根據內政部統計，全台三月份買賣移轉棟數與去年同期相較，大減4565戶、衰退17.2％，創下1999年以來同期新低紀錄。值此低潮，建商仍不怯於推案，在銷售率普遍不理想的狀況下，產生許多餘屋有待去化，建商為節省成本與房仲合作以求完銷，也成為不景氣下，新房去化的另一種捷徑。

房仲品牌的通路廣，廣告效益高且人力密集，成為建商去化成屋的另一途徑。（好房網News記者陳韋帆攝）

自民國89年《農發條例》解除「農地農有」禁令後，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。2010年開始，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。

然而，從今年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。根據內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，僅5068件；總成交金額286.4億，年衰退52.2%，市場明顯轉冷。

屏東郭烈成違法使用餿水油製成食用油，引爆一連串國內廢油的事件，郭烈成是沒有登記、位於農地上的地下油廠，現在政府想要大開方便之門，讓這類非法工廠就地合法，引發立委譁然。

屏東郭烈成違法使用餿水油製成食用油，就是在農村間的違法工廠，引爆一連串廢油事件，政府研議讓農地工廠就地合法，引發立委不滿。 報系資料照片、南部打擊犯罪中心

房地合一制施行前，換屋族必須注意重購退稅的門檻條件。財政部指出，新制實施前換屋者，仍要符合重購新屋是「以小換大、以低換高」的要件，且新屋價格高於舊屋僅能按房屋單價比較，並不包含土地。

政府打房不鬆手，銀行跟著逐步調整放貸措施，不只限縮貸款成數，更評估下半年起調高房貸利率，啟動「升級版控管」，針對一般住宅調高1碼、豪宅與新成屋暫定1～2碼。不過銀行主管表示，首購自住戶的減免優惠及寬限期不受影響，且老公寓及套房產品目標利率「零成長」。

銀行預估下半年將調升房貸1~2碼。（好房網資料中心）

高雄市議會昨三讀通過「高雄市既有工業管線管理自治條例」，支持高市府限定既有八十九條石化管線所屬的石化公司，明年底前將總公司遷到高雄。高雄市長陳菊重申，這項立法與藍綠無關，是在中央法令不夠清楚、嚴謹下，保障城市安全的最低度要求。

昨天行政院會通過房地合一交易稅草案，將送立法院審理。

政院底定版本，短期持有稅率最高為45%，以獲利400萬元為課稅門檻，400萬以下免稅，日出條款設在2016年元旦之後、以及2014年1月2日以後取得且持有2年以內出售，才受影響，目前所有的房屋持有者，約99%都不在規範內。

究竟有錢人是如何投資房地產致富的呢？根據英國石材供應商Britannicus Stone最新調查，富豪們投資出售豪宅會用更奢華的裝潢設計來提昇豪宅價值，像是氣派的中庭、收藏名車的車庫等10大設計，因為他們知道要吸引更有錢的超級富豪掏錢買單，裝潢設計就要更獨一無二、匹配有錢人的身份地位，如此才能拉升出售價格，投資獲利也更大。

韓劇「海德基爾與我」中具瑞鎮社長家中的情緒室。（截取自koreastardaily）

「違建」也有流行趨勢，過去民眾經常在頂樓加蓋房屋、外推陽台，以求加倍使用坪數，現在的新成屋則流行利用樓層挑高，製造「夾心」的魔術空間，增強家中收納機能。北市都發局指出，此類夾心施工以內湖、南港新成屋最多，但二次施工可能危及結構安全且不符合法規，因此若經民眾舉發，會立即拆除。

從頂樓加蓋到夾層空間，台灣的違建拆不完。（好房網資料中心）

高雄市城市光廊，經過一年多的封閉整修 ，再次開放成為地標景點；高雄市政府盼城市光廊重拾以往風光，並成為一個具有美學、人文及展演的多元藝文休憩空間。

坐落在城市光廊的不鏽鋼製作的長頸鹿，白天昂首彷彿正在吃樹葉，夜間則變身發光長頸鹿。 圖／高市觀光局提供

全台第1條輕軌捷運將於今年暑假在高雄上路，最後1輛列車11日凌晨運抵高雄正式宣告環狀輕軌第1階段9輛列車全數到齊；有鑑於台中捷運工安意外，每位工程人員在列車卸載過程繃緊神經，仔細確認每個環節並提醒鐵道迷捕捉歷史一刻別太靠近，確保安全。

高雄輕軌即將於今年暑假上路。（截取自陳菊Facebook粉絲頁）

廉價航空戰局南移，新加坡航空旗下酷航（Scoot）7月將開闢高雄─大阪、高雄─新加坡兩條新航線，除讓從高雄出發的廉航航點增至6處，加上首度以中型的「夢幻客機」波音787客機直飛，為航空市場投下震撼彈。

看好南台灣市場，酷航(scoot)將以「夢幻客機」波音787搶灘高雄，逐步汰換現有777-200型客機。圖為酷航首架787客機「Dream Start（夢想啟航）」。（本報資料照片）

房市交易爆冷，去年全年買賣移轉棟數創下SARS以來的新低，今年房市觀望氣氛仍然濃厚，許多專家學者都預期明年交易才會回升，今年可能持續萎縮。合庫昨(1)日公布Q1房貸餘額，比去年底大減60~70億元，並針對4大區域提出房價逆轉示警。