永慶阿程的房仲史

房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。

立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。

房地合一稅正式三讀通過，2016年起購屋者，未來出售房屋必須按照房地合一稅課稅，雖然有專家認為，房地合一稅針對短期買賣，課徵的稅率比奢侈稅低，但代書指出，若是中南部低總價物件，成交按照房地合一稅課徵，恐怕比奢侈稅金額更驚人，所以這樣的條款，反而「衰到中南部」。

短期交易課稅，中南部繳房地合一稅恐比奢侈稅金額高。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房地合一稅在立法院三讀通過，預計2016年1月1日起適用，舉凡明年起購屋的民眾，不管是否符合自用住宅，持有1年以下出售房產將課徵45％資本利得稅；持有1年以上2年以下稅率為35％。專家認為，由於今年購屋符合舊制，未來出售房產的課稅原則比房地合一稅低，因此下半年可望創造一波成交榮景。

今年買房等於節稅，專家預料成交量將現。（好房網News記者陳韋帆攝影）

教改政策的不確定性，讓不少家長及早買房卡位，為孩子鋪路，但台北市有些額滿學校甚至得提早設籍6年以上，才有機會擠進入學名單。房仲業者統計北中南的明星小學周邊房價發現，高雄市四維國小、台北市博愛國小、台中市仁美國小分居價差前三名，其市場需求與書卷氣息濃厚的優勢顯露無遺。

台北市敦化國小附近為傳統明星學區，家長設籍需求居高不下。（好房網News記者陳韋帆攝）

農委會為杜絕假藉農民資格炒作農地的買方，原本預計本月底修正「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和承受人必須是農民，且依新法規定必須符合農保、第三類健保，或提交經營從農計畫，現在卻傳出由於民代施壓，行政院伸手干預，有意暫緩修法，假農舍可能繼續橫行，農地價格恐難降溫。

面對農地農舍炒作猖狂，中央政府至今尚未拿出具體對策。（好房網News記者林美欣攝）

房地合一稅制有望在周五(6/5)闖關成功，財政部長張盛和表示：非常樂觀。若闖關成功，明(2016)年元旦上路。政策越趨明朗確定，根據調查，買房意願也創下近8個月的新高。有專家認為，下半年是「最划算」的購屋時機。

房地合一可望2016年元旦上路，專家認為年底前購屋有利（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房市交易未見起色，五月份交易量再探新低，雙北市又寫下同期新低紀錄，不少民眾受因於房地合一稅、年底選舉等因素遲未進場，但房仲認為，無論房地合一稅最終版本為何、日出條款是否回溯，民眾都不需要糾結「何時搶進或出逃」，只要有需求、負擔得起，隨時都可進場。

房市觀望氣氛濃厚，房仲認為無論房地合一稅最終定案為何，都不需要糾結何時搶進、何時出逃。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房地合一稅力拚三讀過關，最快將於明年1月1日上路，民眾究竟應該趁著政策不明朗之際進場殺價，或是稅負定案後再出手？房仲預估，由於「現在」購屋，只須持有二年，就不受限於奢侈稅舊制的規定，因此下半年的購屋人潮將回籠；即使新制上路後，也因超過超過400萬利得將被扣稅，反而加速民眾換屋動能。

房仲看好下半年購屋人潮將回籠。（好房網資料中心）

非交易取得房地持有認定，財政部大放寬。財政部長張盛和昨表示，經過前晚、昨早連續討論，房地合一稅制確定針對「非交易」取得的自住不動產，原則上放寬持有年限的認定。

自從政府實施打房政策，許多不動產投資人採取保守策略，台北市逐漸成為自用買方市場，短期投資紛紛退場，改往海外另覓良機變成趨勢，過去五年大台北地區的住宅交易量下滑22％，但去年台灣人投資海外房產總額卻高達500億，較2013年成長25％，反映出2012年以來的房市降溫政策，讓許多投資人為了追求更高的資本增值空間及租金收益率，將目光轉投向國際不動產。

連年的房市降溫政策讓投資客縮手，反倒有利自住買方進場議價。（好房網News記者陳韋帆攝）

房地合一稅制終於送進立法院，能否在這個會期通過，如期在2016年上路還充滿變數，而在國內政策未定，國際經濟情勢渾沌不明下，房市買氣仍然低迷。雙北市買房７成以上為自住買盤，房市逐漸回歸基本面。

房市政策未定，國際局勢不明，房市買氣仍舊低迷（好房網News記者陳韋帆攝）

「房子太貴」導致民怨四起，政府先推出實價登錄、奢侈稅，近年再提供合宜住宅、地上權等選擇，就盼能改善房市失調的情形，不過成效卻讓人民無感。專家認為，政府即將定案的房地合一稅會「真的有感」，但同時憂心短時間內實施太多新制，會讓房市出現問題。

專家憂心政府短時間內推出多項稅改政策，會讓房市出現問題。（好房網資料中心）